《蓝皮书》：近3成上海租客也是房东，“以租养租”成趋势

上海是无数年轻人前往发展的理想城市，因此聚集了无数租赁青年。他们来自世界各地，但他们对租房有类似的要求。那么，魔术之都租赁年轻人的特点是什么呢？他们对生活的态度是什么？

近日，《2020年中国青年租赁生活蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)新闻发布会在新华媒体创意工作室举行。住房和城乡建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国家发展研究院城市更新研究中心主任秦红、中国城市中心总工程师张国华、中国社会科学院（北京）城乡规划研究院院长朱光辉、清华大学学生社区管理服务中心副主任王强、北京房地产中介行业协会会长李文杰、首席运营官梁占华出席新闻发布会，首席营销官熊云出版蓝皮书。

蓝皮书显示，高等教育和高薪是上海年轻租户的重要标签。本科及以上学历的租户在中国排名第二，平均工资是城市私营单位平均工资的两倍以上。此外，精致的上海人不会妥协租赁生活，整个租赁意愿在中国排名第一，也喜欢安排房间。大而好的长期租赁机构已成为上海业主和租户的首选。

上海本科及以上学历租户占80%以上，租房要精致生活

魔都的活力在一定程度上源于想在上海实现人生追求的租户。年轻、高学历、高薪是他们的重要标签。

根据《蓝皮书》，30岁以下的人占上海租赁群体的一半。同时，作为国家科教中心，上海本科及以上学历租户占83.1%，仅次于北京，其中上海租户更加国际化，海归占租赁群体的近10%。在工资方面，上海租赁青年的平均工资是城市私营单位平均工资的两倍多。可见，新一代上海租客有信心创造精致的生活，追求新鲜感。

与此同时，上海人对精致的生活绝不含糊，这不仅体现在女孩在冬天对裸腿的痴迷上，也体现在租户的生活上。根据《蓝皮书》的数据，在过去的一年里，超过40%的租户了1000多元装修房间，占全国第一。

上海青年较想实现全租自由

当然，在居住人口众多、网络名人店铺遍地的上海，几乎每一个精致的上海青年都被排长队打，租房青年也不例外。对他们来说，一个小时的排队时间已经是了Easy Level去秋天买第一杯奶茶的人一定会在拥挤的网红店打硬仗。

我想有排队的自由，而不是奶茶和樱桃。地铁和吃饭排队太无奈了，所以我真的受不了一起排队使用浴室。上海租客刘诗说。还有很多年轻人和刘诗有着相同的想法。根据《蓝皮书》，上海租客愿意选择47.66%的全租，远远领先于其他八个城市。

在生活的私人空间里，上海租房者也应该追求精致。一方面，他们愿意改变房间风格，提高生活质量，另一方面，他们也想以较方便、较担心的方式保持这种高质量。根据研究数据，上海租户较喜欢购买清洁服务，占27.9%，其中50%以上定期每周/月购买。

大而好的长租机构受到青睐，上海租客以租养租成为趋势

我对生活质量有很高的要求。当我租房子的时候，我比较了各种各样的房子，最后选择了长期租赁机构的整个租金。室内装饰简单清新，不需要我布局太多，电视、冰箱、洗衣机设施齐全。刘石说。对于年轻、高质量、高消费能力的新一代租户来说，长期租赁机构不仅可以满足住房质量，而且可以满足租赁服务的声誉，成为租赁的较佳选择之一。

面对大而好的长期租赁机构，精致的魔都租户坐不住了。蓝皮书显示，60%以上的年轻人倾向于选择长期租赁机构。

同时，随着长期租赁机构的不断发展，长期租赁托管、担心租赁已成为城市业主的新共识。平均托管时间为5年的业主更喜欢成为店主和租赁。金房子托管给长期租赁机构的金鑫说:我发现他们的服务很到位，可以代替房东解决我的各种问题。所以我想我可以把家乡的房子托管给他们，即使在不同的地方。”

根据调查数据，28%的上海租户也是房东，在中国排名第二，其中57%在其他地方购买房屋。随着租户数量的逐渐增加，越来越多的租户群体呈现出租户和业主的双重身份。

秦红表示，专业机构可以依靠强大的平台优势和创新能力，实现标准化的租户服务和稳定的租赁关系。我们对专业机构是未来租赁市场健康发展的重要起点持坚定乐观态度。建立一系列符合长期租赁机构自身健康发展的政策体系后，大、好的长期租赁机构将迎来良好的发展前景。